相信大家对安置房都有一定的了解。安置房价格远低于周边商品房。因为价格低，很多买家都愿意买安置房。但买房不是小事，其中房产证最重要，那么安置房有房产证吗？安置房可以买卖转让吗？有些人后悔买了二手房。我们来看看原因。

　　1.安置房有房产证吗

　　1.由于拆迁安置房是按照国家政策规定对被拆迁户的安置补偿，所有通过正规拆迁程序取得拆迁许可证的开发商开发建设的被拆迁房，今后都可以取得房屋的产权证，但取得房产证需要较长时间。

　　2.安置房是因重大市政工程为拆迁居民而建造的配套商品房或购买的低价商品房；另一种是因为房地产开发等因素，拆迁公司通过其他渠道代为安置或购买低价商品房。这两类安置房都是有产权的，属于个人所有。

　　3.税费按转让价格或当地政府最低转让指导价计算。一旦地方转移指导价调整或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

　　4.现行政策是，五年以上出售的房屋不需要缴纳营业税，但五年以上出售的房屋需要缴纳20%的个人所得税。此外，现行政策规定，拆迁安置房首次上市需缴纳3%的土地出让金。

　　5.拆迁安置房5年后，可以成为商品房，补交土地出让金后可以上市交易。但在具体实施过程中，要看当时当地政府的土地利用指标。有些安置房已经超过5年了，但仍然不能上市交易。这里需要注意的是，各地政府的执行情况各不相同。

　　2.安置房可以买卖吗

　　1.不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书，司法机关、行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；共有房产，未经其他共有人书面同意；以及其他权属有争议、法律法规禁止转让的情形。安置房有几种情况。如果房屋在拆迁前归业主所有，安置房出具的产权证也是业主的，取得产权证后可以交易。但除了正常的房屋交易税，还需要缴纳一笔土地出让金。

　　2.根据《房地产管理办法》，出售无产权证的房屋被视为违法，但国土局不参与裁决。拆迁前该房屋为公有房屋，且居民已租住的，该房屋不得转让；如果是公房，业主已经从单位购买，安置房产权证是业主自己的名字，可以转让，但也需要额外缴纳土地出让金。

　　3.对于预售，由于没有看到产权证，所以购房时的房屋情况不能只听业主的话。如果购买的安置房实际上是公房，虽然购买手续合法，但仍然无效。

　　4.拆迁安置房一般分为两类:一类是因重大市政工程拆迁居民而建成的配套商品房，或者是划拨购买的低价商品房。比如黄浦江两岸世博会拆迁。根据有关方面的规定，被拆迁人取得该配套商品房的，该房屋产权归个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。

　　第三，后悔买了二手房安置

　　1.不完全产权

　　安置房一般不是完全产权，即有完全的房屋权利，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是不交出让金。商品房有完整的产权，即完整的房屋权利和完整的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。安置房重新交易时，可要求其补交土地出让金。

　　2.交易受到限制

　　那么安置房可以买卖吗？其实很多安置房都有交易时限，就是几年内不允许上市转卖。但拆迁安置房已登记产权并取得房屋所有权证的，可以上市交易。因此，这取决于开发商是否登记了安置房的产权。

　　3.房子的质量很难保证

　　安置房的建设利润往往仅限于死。因此，建筑商往往可以偷工减料来增加利润，导致安置房的质量普遍不如商品房。当然也有相对负责或者说质量比较好的示范项目和安置房。

　　4.不能抵押贷款

　　由于部分安置房没有产权，交易过程中无法向银行借款。如果他们打算购买这样的安置房，他们必须充分交易。同时存在多房出售的风险，买家合法权益得不到保障。

　　5.升值幅度在空之间

　　安置房作为保障性住房，不仅市场价格较低，升值幅度也较小空。安置房的出现是为了快速解决拆迁户的住房问题。所以在建安置房的时候，地段的选择没有商品房那么慎重，甚至更偏僻。商品很难升值，转售容易赔钱。

　　以上是安置房的几个缺点，所以有人后悔买了二手房。安置房虽然便宜，但是风险也很多，买的时候一定要慎重。条件充足的话，买正常商品房更有保障。

　　以上是关于安置房是否有房产证，安置房是否可以买卖，买了二手房后悔，希望对大家有帮助！买家宝央视秀品牌，8年装修服务平台，买家宝比熟人更靠谱。